Biuro nieruchomości Terrena
opublikowano: 05/07/2010 | Aleksandra
słowa kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości
O właściwym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do ponad procent poziomu z roku 2007, a przeciętny czas sprzedaży nieruchomości wzrósł niemalże 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego. W miastach takich jak Kraków, Wrocław i Warszawa deweloperzy realizują największą ilość inwestycji. Wydawać by się mogło, że na razie nie wygląda na to, aby tendencja ta miała ulec zmianie. Pytanie, które trzeba sobie dziś postawić, to czy tendencja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas orientacja ta ulegnie odwróceniu i to powtórnie sprzedający nie zaczną dyktować swoich warunków. W następstwie tej sytuacji wiele firm deweloperskich zmienia pierwotnie zaprojektowane mieszkania na przestrzenie biurowe, na które wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je wyprzedaje. W związku z tym deweloperzy rozpoczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. Stale zwiększająca się podaż, a równomiernie słabnący popyt na nowe mieszkania Kraków spowodowały, iż rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku deweloperskiego w rynek kliencki. To normalny proces dostosowywania się inwestorów do nowej sytuacji rynkowej. Odsetek tych 3 zespołów miejskich w całkowitej ilości ukończonych projektów w kraju wynosi ponad 21%. Zniżkuje tempo zbywania mieszkań w Krakowie. Analitycy prognozują, iż najbardziej dynamiczny wzrost liczby nowych lokali nastąpi w latach. Ze względu na znaczną ilość developerów w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości apartamentów i mieszkań nabytych w latach poprzednich w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, w szczególności w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest duża i prognozuje się je dalszy szybki wzrost. Obserwowane jest za to zjawisko zwiększania się rozziewu pomiędzy transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości Kraków a także mieszkań.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
Wiadomości z rynku
- Jak ocenić kondycję spółki przed inwestycją? Cz. 1
Inwestycje związane z sektorem małych średnich przedsiębiorstw wiążą się z pewnym ryzykiem wymagają odpowiedniego przygotowania, a przede wszystkim sprawdzenia wielu aspektów. Inwestorzy portfelowi powinni skupić się na ocenie kondycji danej spółki na oparciu o sprawozdania finansowe, pozycję bilansową, a także o trzy kluczowe obszary: korporacyjny, zarządzający operacyjny. Przy czym zawsze należy brać pod uwagę zmieniające się warunki nieprzewidywalność... - Polskie sklepy gwałcą nasze zmysły
Z racji wykonywanego zawodu sporo podróżuje po Polsce. Odwiedzam różne miejscowości, a na nich siłą rzeczy miejsca takie jak sklepy. widzę, słyszę oraz czuję, że ich właściciele nie mają chyba zielonego pojęcia o tym, iż Klienci posiadają nie tylko portfele lecz zmysły. A może przede wszystkim zmysły, poprzez które wiedzie, na zasadzie najskuteczniejsza droga do tych portfeli. Dlaczego tak uważam? To proste. Zanim jednak o tym, z zawodowego obowiązku... - Ziemia będzie sprzedana tylko swoim?
Trzeba przyspieszyć sprzedaż państwowej ziemi rolnikom - powiedział na czwartek na posiedzeniu sejmowej komisji rolnictwa minister Marek Sawicki. Jego zdaniem, proces ten był dotychczas prowadzony "nieudolnie".
Mapa serwisu: August 2010 |July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |